松贷后二线楼市速暖是不是有益工程机械？2014-10-08 | 发布者：柴喜男 | 来自《第一财经日报》记者领会到，这一政策“年夜红包”阳光普照了很多开辟商，很多二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。 央行和银监会发布 松贷 通知松绑首套房认定后，国庆黄金周的楼市到底若何？

记者领会到，这一政策 年夜红包 阳光普照了很多开辟商，很多二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。

不外，在市场呈现回暖迹象的同时，也有很多开辟商正在懊末路前三季度拿地拿少了，错过了买地的黄金期间。

第四时度地盘价钱会不竭走高，留给中小开辟商的机遇im电竞愈来愈小，风险在不竭加重。 今天，多家年夜型房企对记者表达了这一不雅点，认为第四时度拿地具有较年夜风险。

二线城市表示强劲

数据显示，在本年国庆时代，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改良，此中北京、上海和广州成交量下滑三成摆布，深圳成交套数同比下滑18%。

不外，已松绑 限购 的城市就完满是别的一番气象。

以长三角重镇南京为例，国庆黄金周前3天，南京商品室第已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增加36%，全部南京市商品室第的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。

就在 双限 松绑前夜，南京楼市完全处在一片寒冰当中。按照国度统计局数据，南京房价已持续三个月呈下跌态势。本年6月新建商品室第价钱碰到 拐点 下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩年夜至1.3%。

太较着了。 南京当地的一名业内助士对记者称，他得悉业界 喜报 频传，一个开辟商伴侣5天卖了3个亿，别的一个也不甘示弱，卖了两个多亿。

数据显示，国庆7天，南京楼市有4天认购量在400套以上，此中最初一天的10月7日，认购量则到达530套。

截至10月7日22：00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品室第2859套，日均卖房408套，同比客岁(认购1926套)上涨48.44%。

杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还很多，这已是多年难见的盛况。 忙得将近飞起来，国庆的第一天全公司就在开年夜会中渡过的。 杭州当地的一名开辟商对记者称，全部国庆是地产人的工作日，特别在 限贷 松绑动静出来以后，很多员工都更改了本来定好的出国游打算。

据通明售房网数据，截至10月7日23：00，杭州全市总计成交124套。此中，主城区成交35套、预订9套，余杭成交41套，萧山成交34套，另外，五区县成交14套。

本年以来，限购城市连续松绑，今朝仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚如许的非凡城市仍在苦守，此中一线城市的成交低迷暂无回暖迹象。

开辟商频仍玩跌价

限贷 松绑提振了很多买房人的决定信念。现实上，二季度以来，银行信贷政策仍然没有松动的迹象。华夏地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市呈现停贷现象，占比跨越70%。停贷银行首要以中小银行动主，如安然银行、平易近生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也年夜多处在半停贷状况。

限贷 松绑也提振了开辟商的决定信念。10月1日当天，一份《绿城团体浙东区域公司文件》在微信中广为传播，此中的要点包罗，要对现有在售的楼盘提价5%~10%。

记者多方求证领会到，这份文件确切出自绿城团体浙东公司，浙东公司今朝涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

不外，绿城团体其他区域公司担任人对记者称，今朝还没有调价的筹算，这只是单个区域公司的行动，其他区域公司并没有年夜幅跟进的迹象。

尔后，多家开辟商跌价的 内部文件 都 不谨慎 在网上传播开来，版本包罗绿地、恒年夜、新城控股等多家开辟商。

终究集满了7家开辟商的调价通知。 有第三方监控机构对记者称，这些对外称调价、现实上跌价的 内部文件 都有个特点，即从10月8日或10月中旬最先跌价，也就是说，从今朝的楼盘在售环境来看，真假难辨。

多家开辟商的讲话人都纷纭辟谣，暗示没有在官网上看到近似的 内部通知 ，或不清晰分公司的动向。还很多讲话人认为，这些文件在格局上具有一些问题。

不外，更多的业界人士认为，这些文件真假难辨。 给外界转达一个旌旗灯号，要跌价，所以在格局，或实行日期上存有瑕疵，如许 退可守 ，还能够出来辟谣澄清下。 南京的一名开辟商称，这是一种营销手段，真假已不主要，要害是给外界传送了下阶段会跌价的主要旌旗灯号。

杭州的一家楼盘售楼处门口就公开打着一幅庞大的户外通知布告：一向很贵，顿时更贵。该楼盘的营销老总对记者暗示，比来看房人气很旺，年夜部门都是受政策的利好刺激。

悔怨买地买少了

其实，限贷松绑的动静一出，我的第一反映就是，悔怨买地买少了。 全国发卖排名前三的一名开辟商人士对记者称，本来是一个 裸奔 的市场，只要深度营销、看准市场的高手才能存活，这下 被救市 今后，很多中小开辟商也纷纭缓过劲来，致使第四时度的地盘价钱会走高。

对第四时度的走向若何，易居中国总裁丁祖昱对记者暗示，从易居营销全国代办署理发卖楼盘的认购数据来看， 十一 时代一周成交量环比上涨100%，接近2013年黄金周的程度。

来自上海易居房地产研究院的一份数据则显示，9月份，北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市地盘成交建筑面积为1001万平方米，环比降落53.2%，同比降落69.3%。

现实上，自本年5月份以来，十城市的地盘成交建筑面积同比均为负增加，并且降温速度延续加速。从地盘出让金来看，9月份，上述10个城市地盘出让金收入358亿元，环比降落32.7%，同比降落79.4%。

本来想的是先活下来，然后再扩年夜市场据有率。 上述开辟商人士对记者称，他们在不竭调剂市场计谋，但政策的调剂让他们有些措手不和。

这激发了很多分量级开辟商的共识。 先守后攻，这些枪弹都回仓了，不外没有存货，很难有年夜的腾挪空间。 另外一家发卖排名前十的开辟商人士称，上半年他们一向偏守旧，到此刻拿地都没有跨越10幅，可见第四时度地盘市场合作会很是剧烈。

丁祖昱认为，政策的调剂给市场带来的最焦点的改变在在消费者决定信念的提振，之前的年头市场 一夜之间 的下滑，除本身供需问题以外，也在在消费决定信念极端衰竭，使得一般需求的客户也由于决定信念问题而延迟购房。而这一轮市场的回升，给这些真正成心向购房的客户群体从头建立了决定信念，这部门积累了年夜半年的需求，将成为四时度市场回升的主力军。

市场反映确切较着，以杭州市场为例，绿城的年夜本营杭州在黄金周进献了十个亿的发卖事迹，此中一个高端楼盘7天成交2.2亿。 从比来豪宅成交的系列数据来看，高真个客户决定信念在不竭提振。 杭州通明售房网研究院院长方张接称，市场回暖的可能性很年夜。

就拿地而言，这对很多开辟商来讲未必是功德情。 我认为，最好的拿地机会呈现在2012年春节事后，和2014年的第二季度。 浙江本土的一名开辟商对记者称，在第一个时候节点，他们成功拿到了地盘，惋惜的是，在本年颗粒无收。

市场一回暖的话，我们完全没勇气去拿地了。 他有些无法地说，机遇乍现就不见了，拿地价推高的成果就是，这场游戏的筹马又增添了。

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